Project Manager / Руководитель проекта

Работа в структуре Технического заказчика компании-девелопера.
Функция: руководство проектом строительства с нуля.
Локация: г. Москва.
Объект: строительство жилого района ALIA (общей площадью 230 тыс. кв. м.) в рамках комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома (площадью 65 га).

Обязанности:
1. Организация взаимодействия Технического заказчика, Генпроектировщика и Генподрядчика для решения организационных, финансовых, технических и проектных вопросов в процессе строительства объекта;
2. Ведение стратегического, оперативного, финансового и производственного планирования и учёт законченных СМР; подготовка необходимых данных для составления отчётности о выполнении планов;
3. Организация и контроль выполнения СМР на строительной площадке объекта (организация полного взаимодействия с Генеральным подрядчиком и Подрядчиками в части исполнения условий Договора подряда по объекту);
4. Контроль выполнения планов капитального строительства, соответствия объёмов, сроков и качества СМР условиям Договоров Подряда. Анализ причин, вызывающих срывы сроков и ухудшение качества СМР, принятие мер по их предупреждению и устранению.
5. Организация приёмки законченных работ и объектов от подрядных строительных организаций. Контроль устранения строительными организациями недоделок, дефектов в установленные сроки.
6. Организация от лица Заказчика работы строительного контроля, геодезического и лабораторного сопровождения.
7. Организация работы по рассмотрению и согласованию возникающих в ходе строительства изменений проектных решений, оперативного решения вопросов о замене материалов, изделий, конструкций, для обеспечения выполнения условий Договоров подряда.
8. Контроль обеспеченности строительной площадки рабочей документацией, выданной в производство работ.
9. Организация получение всей необходимой исполнительной документации и заполнения папок ЗОС и РВЭ в срок.

Работа в структуре Технического заказчика.
Функция: руководство проектом строительства в части единовременного соблюдения критериев: сроки, бюджет, качество, безопасность.
Заказчик: OBO Bettermann (ФРГ).
Объект: строительство (реконструкция) завода по производству кабеленесущей продукции площадью 31 тыс. кв. м. (возведение пристраиваемого корпуса площадью 8 тыс. кв. м.).
Локация: особая экономическая зона г. Липецка.

Основные достижения:
1. Уменьшение срока ввода в эксплуатацию на 6 месяцев;
2. Удержание бюджета проекта в установленных Заказчиком границах (итоговое изменение стоимости строительства – менее 1%).

Обязанности:
1. Руководство непосредственным выполнением работ по капитальному строительству;
2. Приёмка законченного строительством объекта у Генерального подрядчика от лица Заказчика;
3. Разработка долгосрочных и текущих планов строительства, контроль их выполнения;
4. Контроль соблюдения участниками проекта графика, его актуализация;
5. Контроль за своевременным вводом объекта в эксплуатацию;
6. Финансовый контроль проекта;
7. Управление рисками (по основным критериям, но не ограничиваясь ими: сроки, бюджет, качество, безопасность);
8. Анализ имеющейся исходно-разрешительной документации;
9. Разработка нового алгоритма ввода объекта в эксплуатацию всвязи с задержкой поставки технологического оборудования и изменениями в градостроительном законодательстве;
10. Взаимодействие с органами государственной власти – Администрацией, Госстройнадзором, Госэкспертизой, Экономзоной, Росреестром;
11. Контроль выполнения проектными и строительными организациями контрактных обязательств, в необходимых случаях предъявление санкций в границах контрактных условий;
12. Организация своевременной выдачи проектно-сметной и технической документации для производства СМР;
13. Организация рассмотрения и согласования возникающих в ходе строительства изменений проектных решений, в т. ч. обеспечивающих снижение стоимости и улучшение показателей объекта, а также изменений, связанных с заменой материалов и изделий без снижения качества;
14. Организация технического надзора за сроками и качеством выполнения работ, за их соответствием утверждённой проектно-сметной документации, рабочим чертежам, строительным нормам, нормам техники безопасности;
15. Формирование реестра несоответсвий построенного объекта проектной документации для составления техзадания на её корректировку;
16. Контроль за работой комиссий по приёмке работ, контроль качества устранения недоделок и дефектов в установленные комиссией сроки;
17. Рассмотрение и согласование Генподрядчику от лица Заказчика состава, объёма и стоимости дополнительных работ;
18. Координация деятельности своей команды и остальных участников проекта;
19. Предоставление необходимой отчётности руководству компании.

Опционально (вне границ должностных обязанностей):
1. Анализ возможных причин приостановки регистрационных действий при постановке Заказчиком объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности на объект;
2. Координация действий БТИ.

По окончании указанного проекта дважды привлекался для срочной работы по ряду проектов компании (в границах договора фриланса на оказание консалтинговых услуг для Bilfinger Tebodin CIS B.V.), а именно:
– запуск реконструкции лесопромышленного комплекса Mondi (Австрия) в г. Сыктывкаре в качестве Project Manager (Civil) / Руководителя проекта по направлению общестроительных работ (Технический заказчик). Ключевые задачи: организация разработки РД, её проверка и выдача в производство работ; организация работ подготовительного периода; прохождение первой проверки РТН; запуск СМР.
– завершение строительства завода по производству стиральных машин барабанного типа Haier (КНР) в г. Набережные Челны площадью 30 тыс. кв. м. в качестве Construction Manager / Руководителя строительства (Технический заказчик). Ключевые задачи: организация приёмки объекта Инвестором; получение ЗОС; составление панч-листов; сдача-приёмка ИТД эксплуатирующим службам нового предприятия.

Работа в структуре генподрядной организации. Строительство многоквартирных жилых домов большой этажности, коммерческих объектов торговли, текущий ремонт объектов Министерства Обороны.

Обязанности:
1. Руководство отделом;
2. Формирование и защита перед заказчиком форм КС-2, КС-3, проверка и подписание форм КС-2, КС-3 подрядчиков;
3. Списание материалов, отработка вопросов по не вошедшим в М-29 материалам с бухгалтерией, проверка отчётов о расходовании давальческих материалов подрядчиков;
4. Формирование комплекта исполнительной документации на строящиеся объекты и представление её заказчику;
5. Формирование расчётов договорной цены в государственных, а также коммерческих (договорных) расценках;
6. Участие в проверках контролирующих органов (Госстройнадзор, Ростехнадзор и пр.), участие в итоговых комиссиях при вводе зданий в эксплуатацию;
7. Решение всех возникающих в процессе строительства технических вопросов, в т. ч. согласование ППР, ППРк, согласование с заказчиком и проектными организациями изменений рабочей документации;
8. Организация предшествующих вводу здания в эксплуатацию испытаний (ограждения, вентканалы и пр.);
9. Организация пуска башенного крана, включая работу с органами Ростехнадзора и сбор всех необходимых документов;
10. Ведение деловой переписки с заказчиками и подрядчиками (в т. ч. претензионной), а также с контролирующими органами;

Имею навык взаимодействия со смежными службами предприятия (бухгалтерия, служба снабжения и пр.), по проведению реализаций и поступлений (сдача работ заказчику, приёмка работ у подрядчиков), а также списаний и других операций для целей бухгалтерского и налогового учёта;

Прошёл аттестацию в органах Ростехнадзора по группам А1, Б9.31, Б9.32 (промышленная безопасность, опасные производственные объекты с подъёмными сооружениями).

Строительство многоквартирного жилого дома. Заказчик строительства – ФСБ России.

Обязанности:
1. Формирование и представление комплекта сдаточной документации на объект капитального строительства для органов Госстройнадзора и Ростехнадзора;
2. Получение разрешений на допуск в эксплуатацию тепловой и электро- установок объекта капитального строительства в органах Ростехнадзора (допуски на проведение пусконаладочных работ и допуски в постоянную эксплуатацию);
3. Урегулирование проблемных вопросов с сетевой электроснабжающей организацией, связанных с получением акта о выполнении технических условий, от лица Заказчика;
4. Руководство производством строительно-монтажных работ по устройству всех внутренних инженерных сетей здания, включая сети холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, противодымной вентиляции, электросети, слаботочные сети (пожарно-охранная сигнализация, комплексная автоматизация, сети управления контроля доступа, телефония, ТВ, видеонаблюдение и пр.), наружных сетей освещения и др.;
5. Руководство пусконаладочными работами сетей электроснабжения и сетей пожарно-охранной сигнализации;
6. Проведение комплексного опробования систем противопожарной защиты с представлением инспектору Госстройнадзора;
7. Проверка и представление Заказчику объёмов выполненных работ, включая защиту объёмов по сметам;
8. Координация работ на строительной площадке с работой отдела снабжения и производственно-техническим отделом;
9. Непосредственное руководство составлением исполнительной документации на сдачу объекта;
10. Самостоятельный подбор и заказ силового электрооборудования, включая панели вводного распределительного устройства, силовые шкафы управления системами противодымной вентиляции, светоограждения и пр.;
11. Организация переключения объекта с временной схемы электроснабжения на постоянную и организация временного электроснабжения строительной площадки от вводного распределительного устройства объекта, работающего по постоянной схеме;
12. Внесение в проектную и рабочую документацию изменений и согласование их с проектной организацией с дальнейшим представлением в органы Госстройнадзора;
13. Ведение деловой переписки с Генподрядчиком и поставщиками;
14. Ведение переговоров с ресурсоснабжающими организациями от лица Заказчика строительства.

Работа в структуре подрядной организации. Виды производимых работ: устройство фасадов (преимущественно – навесных вентилируемых), витражного остекления, ограждающих конструкций.

Обязанности:
1. Организация процессов строительства и проектирования, контроля качества выполняемых работ;
2. Организация и контроль работы производственно-технического отдела, отдела материально-технического снабжения, проектного отдела, а также сторонних проектировщиков, вовлечённых в проекты компании;
3. Руководство работой ИТР на объектах;
4. Согласование с заказчиками производственных вопросов, организация документооборота;
5. Согласование замен проектных решений с разработчиком и заказчиком;
6. Урегулирование спорных и конфликтных ситуаций с заказчиками;
7. Управление финансовыми потоками, ведение финансовой отчётности;
8. Управление предприятием во время отсутствия руководителя.

Основные объекты:
– здание речного вокзала («Тихий Дон») – устройство НВФ из керамогранитных плит и композитных листов;
– многоквартирный дом по ул. Закруткина 61 («ЮИТ ДОН») – устройство НВФ из фиброцементных плит по подсистеме «OLMA»;
– жилой комплекс «Норд» (ГК «ПИК») – устройство декоративной штукатурки «Короед» по минераловатным плитам;
– здание по ул. Вавилова 68 (Управление ветеринарии РО) – устройство НВФ из керамогранитных плит;
– здание по ул. Гагарина 139/118 в г. Новочеркасске (супермаркет «Ассорти») – устройство ограждающих конструкций из сэндвич-панелей, НВФ из керамогранитных плит и композитных листов, витражного остекления.

Работа в структуре генподрядной организации (строительство всесезонного крытого аквапарка площадью 27 тыс. кв. м.);
Непосредственное управление строительным производством на строительной площадке в условиях чрезвычайной стеснённости и сильно ограниченных сроков;
Планирование строительного производства;
Проведение совещаний с руководителями субподрядных организаций;
Синхронизация деятельности различных субподрядных организаций друг с другом;
Постановка задач ИТР на строительной площадке и контроль их выполнения.
Контроль качества и объёмов выполненных работ;
Представление указанных объёмов заказчику и обеспечение оплаты выполненных объёмов;
Ведение деловой переписки с заказчиком строительства и субподрядными организациями;
Постоянная оперативная работа с представителями заказчика строительства.

Работа в структуре генподрядной организации (строительство всесезонного крытого аквапарка площадью 27 тыс. кв. м.);
Составление форм КС-2, КС-3;
Представление указанных форм заказчику;
Проверка правильности составления субподрядными организациями форм КС-2, КС-3 согласно сметам (приложениям к договорам);
Составление и проверка договоров и дополнительных соглашений с субподрядными организациями;
Ведение деловой переписки с заказчиком строительства и субподрядными организациями;
Постоянная оперативная работа с представителями заказчика строительства;
Контроль оплат субподрядным организациям и поставщикам материалов и изделий;
Работа с ИТР на строительной площадке, службой снабжения, юридической службой.

В качестве технадзора:
Работа в структуре генподрядной организации (строительство завода по производству аллюминиевой упаковки площадью 24 тыс. кв. м.);
Контроль ведения строительно-монтажных работ на объекте;
Формирование комплекта исполнительной документации, проверка исполнительной документации подрядных организаций;
Подсчёт объёмов выполненных работ и строительных материалов;
Анализ проектной документации и представление её рабочему персоналу;
Непосредственное управление производством строительно-монтажных работ;

В качестве инженера ПТО:
Разработка проектной и рабочей документации (разделы КЖ, КМ);
Представление разработанной документации сотрудникам, выполняющим СМР;
Ведение журналов авторского надзора.

Работа в структуре генеральной проектной организации (проектирование линейных объектов: автомобильных дорог, водопроводов, газопроводов);
Работа с заказчиками;
Ведение деловой переписки;
Подготовка технических заданий;
Работа с подрядными организациями;
Работа с организациями, выполняющими инженерные изыскания;
Организация процесса проектирования;
Синхронизация работы специалистов, выполняющих различные разделы проектной документации;
Представление проектной документации в органы Государственной экспертизы.

Разработка проектной и рабочей документации (разделы КЖ, КМ).